一、场景切入（100字内）

村口公告栏前围满了人，个个满脸焦虑。

留守老人张大爷嘀咕：“我家老宅扩建了点，会被查吗？”

村干部李书记愁眉不展：“严查怕违规，不查怕追责。”

返乡青年小王也犯难：“想建房，不知道咋审批才合规。”

2026中央一号文件重磅定调，宅基地严查来袭，今天用大白话讲透，帮大家避坑守权益。

二、政策依据（权威支撑）

1. 国家层面

政策名称：2026年中央一号文件（中发〔2026〕1号）；

核心依据：守好宅基地“一户一宅”、面积法定、姓“农”底线，严查违法违规买卖、占用宅基地，保障农民合法权益，盘活闲置资源，杜绝非农化使用。

2. 地方层面

山东：3月底前完成全村宅基地排查，违规建筑限期15日内整改；

河南：平原地区宅基地面积最高不超过167㎡，超占部分一律清理；

浙江：严禁城镇居民下乡买地建房，违规交易一律无效，房屋限期拆除。

三、核心规则 适配机制

1. 严查核心范围（必看，不踩红线）

① 违法违规买卖宅基地：城镇居民、外村人买本村宅基地，一律严查，买卖合同无效，房屋限期拆除；

② 一户多宅：一户家庭拥有2处及以上宅基地，除合法继承外，多余部分收回或有偿退出；

③ 违规建房：未批先建、超占面积、擅自改非农用途（如建私人会所），限期整改或拆除；

④ 闲置宅基地：长期闲置、房屋倒塌未修复的，村集体可引导有偿流转或收回。

2. 适配多角色机制